حق سرقفلی چیست و چگونه انتقال می یاید؟

حق سرقفلی یکی از قدیمی ترین حق های تجاری است که به موجب قانون موجر و مستاجر منتقل می شود.

حق سرقفلی چیست و چگونه انتقال می یاید؟

به گزارش خبرنگار ، یکی از مسائلی که بین موجر و مستأجر همواره وجود دارد بحث سرقفلی و مسائل مربوط به آن است.

در سرقفلی، موجر و مستأجر اطلاعات کافی ندارند و همواره در این گونه موارد آن ها به مسائل متعددی بر می خورند؛ قانون موجر و مستأجر که برای اولین بار در سال 56 بحث سرقفلی را عنوان نمود و یک بار هم در سال 76 به آن اشاره داشت، دارای نکات متعددی است که در اینجا به پاسخ برخی از سوالات پرتکرار درباره این قانون می پردازیم.

مهدی عزیززاده وکیل پایه یک دادگستری در گفت وگو با خبرنگار ، درباره بحث سرقفلی، اظهار کرد: سرقفلی به معنای حق کسب وکار و پیشه است که از سوی موجر به مستأجر داده می شود.

: احتمال قانونی شدن موتورسواری بانوان در ایران

او ادامه داد: مبنای سرقفلی در سال 56 هم به املاک تجاری و هم به املاک مسکونی مربوط می شد، اما پس از انقلاب اسلامی تنها به املاک تجاری اطلاق پیدا کرد.

عزیززاده درباره چگونگی تغییر شغل در املاک تجاری، گفت: یکی از نکات مهمی که در سرقفلی باید به آن توجه داشت، تغییر شغل و کسب وکار در حق سرقفلی است؛ در سرقفلی بدون اجازه مالک نمی توان کسب وکار و شغل را تغییر داد.

تغییر شغل در حق سرقفلی بدون اجازه مالک از موارد تخلیه است

این وکیل پایه یک دادگستری شرح داد: تغییر شغل در حق سرقفلی بدون اجازه مالک از موارد تخلیه است، البته در شرایطی که شغل جدید و قدیم با یکدیگر ارتباط داشته باشند و به تشخیص کارشناس مربوطه درآید، تغییر شغل مسئله ای ندارد.

او درباره انتقال حق سرقفلی به ورثه، اظهار داشت: حق سرقفلی با مرگ از بین نمی رود بلکه به ورثه فرد منتقل می شود و البته این حق بدون اجازه مالک قابل انتقال نیست مگر در مواردی که مستأجر به دادگاه دادخواست دهد که در این صورت به تشخیص دادگاه این حق می تواند منتقل شود.

عزیززاده یادآوری کرد: بر اساس قانون موجر و مستأجر سال 76، اصل بر این است که اگر در قرارداد، سرقفلی ذکر نشده باشد، این حق وجود ندارد بنابراین اگر مالک بخواهد حق سرقفلی را بفروشد و مستأجر خواهان آن باشد، فروش حق سرقفلی باید صراحتا در قرارداد قید شود.

منبع: باشگاه خبرنگاران جوان

به "حق سرقفلی چیست و چگونه انتقال می یاید؟" امتیاز دهید

امتیاز دهید:

دیدگاه های مرتبط با "حق سرقفلی چیست و چگونه انتقال می یاید؟"

نظرتان را در مورد این مقاله با ما درمیان بگذارید